オフィスの内装解体工事・スケルトン返しの注意点～福岡で検討中の方へ～【九州・福岡の内装解体工事ブログ】

福岡県福岡市のみなさま、こんにちは！

福岡県を中心に九州で内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

福岡でオフィスの内装解体工事を行う際の注意点

福岡でオフィスの移転や退去を検討している方にとって、避けて通れないのが内装解体工事（スケルトン返し）です。

「どこまで解体すればいいのか分からない」
「管理会社から指摘が入らないか不安」
「追加費用が発生しないか心配」

内装解体を考えている方にとってこのような不安や疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
ここでは、福岡でオフィスの内装解体工事を行う際の注意点を、スケルトン返しに焦点を当てて詳しく見ていきたいと思います。

読まれています【見落とすと危険！福岡でスケルトン工事を頼む前に知るべき3つのこと】の記事はコチラ≫≫

スケルトン返しとは？

スケルトン返しとは、入居時の内装をすべて撤去し、建物の構造躯体だけの状態に戻す工事のことです。

具体的には以下のような状態を指します。

• 間仕切り壁・天井・床の撤去

• 造作家具や什器の撤去

• 電気・空調・給排水設備の撤去（指定範囲）

• コンクリート躯体が見える状態

福岡のオフィスビルでは、退去条件として「原則スケルトン返し」が契約書に明記されているケースが多く、内容を正しく理解していないとトラブルなどにつながります。

読まれています【職人が語る！福岡でスケルトン工事を頼む前に知っておきたい5つのこと】の記事はコチラ≫≫

福岡のオフィス内装解体で注意すべきポイント

① 契約書・原状回復基準の確認不足

スケルトン返しと一言でいっても、ビルや管理会社によって撤去範囲の基準が異なります。

• 天井デッキプレートは残すのか

• 空調機器は撤去対象か

• 床のOAフロアはどこまで撤去するのか

福岡の大型オフィスビルほど、独自の原状回復基準書が存在することが多いため、着工前の確認が非常に重要です。

② 追加工事が発生しやすいポイント

オフィスの内装解体工事では、以下のような理由で追加費用が発生しがちです。

• 隠れた造作物や二重天井の存在

• 既存図面と現場状況の違い

• 想定外の設備配線・配管

• アスベスト含有建材の発見

特に福岡市中心部の築年数が経過したビルでは、事前調査の有無が費用の差に直結します。

③ 工期とビル規則への配慮

福岡のオフィスビルでは、

• 作業時間の制限

• 養生・搬出ルートの指定

• 騒音・振動に関するルール

など、管理規則が厳しい傾向があります。

退去期限が迫っている場合、スケジュール調整に失敗すると延滞リスクが発生するため、早めの業者選定が重要です。

福岡で内装解体業者を選ぶ際のポイント

スケルトン返しを成功させるためには、解体業者の選定が9割と言っても過言ではありません。

確認すべきポイントは以下です。

• 福岡でのオフィス内装解体の実績があるか

• 管理会社・ビル側との調整経験が豊富か

• 見積書に撤去範囲が明確に記載されているか

• 追加費用の発生条件を事前に説明してくれるか

単に「安い」だけで選ぶと、工事後のトラブルやリスクにつながる恐れがあります。

福岡のオフィス内装解体は事前確認がとても重要

福岡でオフィスのスケルトン返しを行う際は、

• 原状回復基準の正確な把握

• 現地調査を踏まえた見積り

• ビル規則・工期への配慮

これらのポイントをしっかりと押さえることで、トラブルなくスムーズな退去が可能になります。

福岡でオフィスの内装解体工事をご検討中の方は、まずは現地確認・見積り相談から進めることをおすすめします。

ここでは、【オフィスの内装解体工事・スケルトン返しの注意点～福岡で検討中の方へ～】についてをご説明いたしました。

九州・福岡での内装解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非、お気軽にコワース九州にご相談ください。