店舗リニューアル前に必読！福岡のスケルトン工事完全ガイド【九州・福岡の内装解体工事ブログ】

福岡県福岡市のみなさま、こんにちは！

福岡県を中心に九州で内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

店舗のリニューアルを計画する際、スケルトン工事は重要な工事です。
福岡エリアでスケルトン工事を検討しているオーナー様や事業者の方に向けて、工事の基礎知識から費用相場、工期、業者選びのポイントまで詳しく紹介したいと思います。
初めての方でも安心して進められるよう、わかりやすくまとめましたので参考にしていただければ幸いです。

1. スケルトン工事とは何か？

スケルトン工事とは、建物の内装や設備をすべて撤去し、柱や梁などの骨組みだけを残す工事のことです。
店舗リニューアルやテナントの退去時には、元の状態に戻す「スケルトン返し」が契約で義務付けられている場合が多く、原状回復のために必要です。
福岡の店舗物件でも同様に、退去後やリニューアル前にこの工事を行うことが一般的です。

2. 福岡のスケルトン工事費用の相場

福岡でのスケルトン工事費用は、店舗の規模や構造、設備の種類によって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。

小規模店舗（〜30坪）：1平方メートルあたり5,000円〜10,000円

中規模店舗（30〜50坪）：1平方メートルあたり7,000円〜12,000円

大型店舗や特殊設備あり：1平方メートルあたり12,000円以上

例えば20坪（約66平方メートル）の店舗なら、およそ33万円から66万円が相場となります。ただし、厨房設備の有無やアスベストの処理など、付帯工事が発生すると費用は変動します。
見積もりを取る際には、こうした点も含めてしっかり確認しましょう。

3. スケルトン工事の工期と流れ

福岡での工期は店舗の規模や工事内容により変わりますが、一般的には以下のような期間が目安です。

小規模店舗の場合：数日〜1週間程度

中規模店舗の場合：1〜2週間程度

大規模店舗の場合：2週間以上

工事の流れは、現地調査から始まり、見積もり提出、契約、近隣への挨拶や養生、解体作業、廃材処分、最終清掃、そして施主確認というステップを踏みます。特に福岡の密集した商業エリアでは、近隣への配慮が重要です。

4. 福岡で失敗しないスケルトン工事業者の選び方

スケルトン工事は専門性が高いため、信頼できる業者選びが成功の鍵です。選ぶ際には以下のポイントをチェックしましょう。

建設業許可や産業廃棄物収集運搬許可を保有しているか

福岡エリアでの施工実績が豊富か

見積もり内容が詳細かつ明確であるか

近隣住民への配慮や養生作業が徹底されているか

アスベストや有害物質の調査・処理を適切に行えるか

また、複数の解体業者から見積もりを取って比較することも大切です。費用だけでなく、対応の丁寧さや提案力も判断基準にしましょう。

5. 注意したいトラブルとその回避方法

福岡のスケルトン工事でよくあるトラブルには、見積もりと実際の費用が違う、工期が遅延する、騒音や粉じんで近隣から苦情が来るなどがあります。
これらを避けるためには、事前に契約内容をしっかり確認し、追加費用の条件や工期の目安を明示してもらうことが重要です。
また、近隣挨拶や騒音・粉じん対策がしっかりしているかも事前に確認しましょう。

6. まとめ

店舗リニューアルの際に欠かせないスケルトン工事は、福岡の地域特性を理解し、信頼できる業者を選ぶことでスムーズに進められます。
費用相場や工期、業者選びのポイントをしっかり押さえ、事前の準備を万全にしておくことが、満足のいくリニューアル成功への近道です。
福岡でのスケルトン工事を検討されている方は、本ガイドを参考にぜひ安心して工事を進めてください。

 

ここでは、【店舗リニューアル前に必読！福岡のスケルトン工事完全ガイド】についてをご説明いたしました。

九州・福岡での内装解体工事に関しての ご相談・お見積もりは、是非、お気軽にコワース九州にご相談ください。